中指研究院:景瑞控股审时度势,坚定大资管模式-大鱼号登录入口

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中指研究院:景瑞控股审时度势,坚定大资管模式
2021/08/30

2021年,随着国内宏观经济复苏,经济活动恢复正常,房企积极拓展多种营销渠道,大力推盘,带动销售规模持续增长。2021年上半年,景瑞控股销售额为187.4亿元,同比增长144.3%;营业收入持续增长,达到50.99亿,同比增长61.7%;财务状况安全稳健。


销售:业绩稳步增长额达187.4亿,同比增长144.3%


图:2017-2021年上半年景瑞控股销售额及同比增长率情况

数据来源:企业半年报,中指研究院综合整理


开年业绩上涨明显,预期全年将高位稳定。2021上半年,景瑞控股销售额达到187.4亿元,较去年同期上升约144.3%。销售面积由2020年同期的31.9万平米增长至2021年的96.9万平米,同比增长203.8%。销售均价为19327元每平米,回款率超过85%,去化率达到63%。

图:2020-2021年上半年景瑞控股各区域销售额及增长率情况

数据来源:企业半年报,中指研究院综合整理


江苏区域、直辖市区域及其他区域销售增长明显,从各区域销售额来看,江苏区域及直辖市区域依旧为景瑞控股销售贡献占比较高的区域,销售额分别约为人民币73.1亿元及人民币56.2亿元,分别占总销售额的39.0%及30.0%;得益于机会型城市的把握,景瑞控股在武汉、合肥、南昌等地项目纷纷落地,导致其他区域销售额明显增长,涨幅达2791.7%。


财务:营收增长,总资产保持稳健


图:2019-2021年上半年景瑞控股营业收入和总资产情况

数据来源:企业半年报,中指研究院综合整理


营业收入保持增长,截至2021年6月30日,景瑞控股营业收入达人民币50.99亿元,较去年同期增长约61.7%;集团净利润为人民币3.66亿元,较去年同期增长6.1%;集团总资产保持稳健,为人民币667.5亿元。


投资:坚持稳健投资,聚焦一二线城市


图:2020年上半年、2021年上半年景瑞控股土储情况

数据来源:企业半年报,中指研究院综合整理


坚持审慎投资,土储明显增长。2021年上半年,景瑞控股在上海、武汉、宁波、金华共获得四宗土地,总土地储备合计529.3万平方米,权益面积约293.5万平方米,较2020年同期均明显增长,现有土储可覆盖国家十四五规划中的4个城市群、23个城市,可满足企业未来2-3年的发展需求。


图:2021年上半年景瑞控股主要拿地城市

数据来源:企业半年报,中指研究院综合整理


深耕一二线核心城市与都市圈。景瑞控股坚持深耕一二线核心城市与都市圈的战略规划,把握区域分化带来的结构性机遇,积极提升核心城市群的土地储备总量,累积优质土储。截至2021年上半年, 景瑞控股总土地储备529万平米, 布局覆盖23个城市,主要集中在京津都市圈,南京都市圈,上海都市圈和杭州都市圈及成渝城市群等,新增货值48.9亿元,按区域分布划分,一线城市可售货值占比23%,二线城市61%,三四线城市16%,84%的可售货值位于一二线核心城市。


图:景瑞控股可售货值分布

数据来源:企业半年报,中指研究院综合整理




业务:积极开展多元业务,坚定践行大资管战略

图:景瑞控股多元化业务


图:景瑞控股多元化业务

数据来源:企业半年报,中指研究院综合整理


景瑞控股坚定践行大资管战略,在原有地产开发的基础上,贯通地产上下游产业链,整合业生态圈资源。2020年3月,为加速推进大资管战略,业务迭代升级为优钺资管、景瑞地产、景瑞不动产、景瑞服务、合福资本五大平台,坚持以大资管战略为引领,重点布局增量、存量、服务三大赛道,以资管模式协同发展,稳健成长。


优钺资管,作为景瑞控股旗下的房地产基金平台,主要从事房地产基金募资和资产管理业务,优钺资管自成立以来,坚定践行募资能力、基金设计能力和投资者保护能力建设,广泛地拓展资本市场,建立合作网络,为地产开发嫁接投资者资源,优化资本结构。


截至2021年6月30日,优钺资管累计发起设立24隻基金,累计基金规模合计约人民币86.7亿元,于2021年6月30日,现存基金规模人民币41.4亿元,其中2021年上半年外部募集资金约人民币7.8亿元。2021年上半年,实现优邦基金的外部有限合伙人和优苏基金的退出,退出收益率分别达到13.3%和11.3%。


景瑞地产,始终坚持“客户第一”的价值观,致力“为爱定义生活”,努力为客户创造价值。随着房地产市场进入存量时代,传统房企开始步入新赛道,数字化的生态变革浪潮席卷地产行业,景瑞地产以“定制”为突破点,全力打造“space me精彩家” 赋能平台,通过科技创新,在房地产开发的各个环节进行赋能,同时,为客户提供全方位差异化定制服务,满足客户参与感和个性化需求。在定制领域深耕的同时,景瑞地产精研房产市场动向与受众生活动态,构建“wave”产品价值体系(warm,artistic,various,enjoyable),创新推出为“城市年轻力量”专属定制的“悦”系;为“城市精英”量体定制的“誉”系等产品线,最大化满足不同人生阶段、不同群体的差异化购房需求。


截至2021年6月30日,景瑞地产实现合约销售额达人民币187.4亿元,较去年同期上升约144.3%,累计销售面积约96.9万平方米。


景瑞不动产,致力于从事长租公寓及办公物业持有、管理运营,以实现有品质的资产管理规模为导向,聚焦城市更新及适配土地,为投资者提供端到端的服务。

2021年上半年,除上海云汇天地项目仍在改造外,景瑞不动产所有项目均正常运营。共计实现租金收入人民币94.7百万元,其中:公寓项目时点出租率97.4%;办公项目时点出租率86.4%。2021年4月初,通过小股操盘的方式,与外资基金合作,获取上海虹桥良华项目,项目总建筑面积64,938平方米,预计2021年9月中旬完成交割,为不动产业务的经营打开了新的局面。


景瑞服务,秉承“专注理想生活”的管理理念,以做“中国城市理想生活的推动者”为发展目标,树立精品意识,打造精品社区,追求管理服务水准的持续提升,以积极热情的态度去满足客户不断增长的需求,为客户提供高水准、定制化的物业管理服务。


截至2021年6月30日,景瑞服务共计管理项目342个,分布在中国50个城市,合同管理建筑面积约4,680万平方米。


合福资本,是景瑞控股旗下轻资产投资平台,目标是为其他四大板块配备资产运营能力,通过本公司的公司品牌“景瑞”,全力打造“地产产业链 后生活服务”领域的投资管理能力。


截至2021年6月30日,合福资本累计在投项目15个,累计投资金额达人民币11.64亿元。累计实现4个项目的投资退出,收益率达到18.1%。


结语


2021年下半年,国家将继续贯彻稳中求进的总基调,对房地产行业的持续调控不会放松,行业整体平稳与结构性分化并存。未来,景瑞控股将继续深耕核心城市与都市圈,努力获取优质开发项目,通过提升产品力和精益的运营能力,保证盈利水平;坚定以资管模式发展不动产业务,持续打造出色的运营管理能力,提升资产价值;加大物业服务的对外扩张力度,顺应行业变革,强化科技赋能与培训赋能,全方位提升服务效能,加快实现有质量的发展。